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美年輕人購屋 也是靠爸族！

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

編譯盧永山／特譯

美國市值第二大的營建商Lennar集團執行長米勒（Stuart Miller）表示，在向銀行申請房貸越來越困難下，長輩資助是個進入市場的方法。

米勒指出：「申請房貸的門檻很高，年輕人得存更多的頭期款，他們發現一個好方法，就是尋求家人的資助。」

想購屋的年輕人還得與大量的投資人競爭，後者通常都是付現金掃房。

NAR首席經濟學家勇恩（Lawrence Yun）表示，隨著交易量減少，加上庫存下滑，投資人逐漸退出市場，市場將為首購族敞開大門，因賣家準備擴大市場。

勇恩說：「在投資人撤退後，首購族和千禧年出生的年輕人將面臨較小的競爭。」

現年31歲的伍爾利（Amanda Woolley）今年7月獲得父母若干資助，在西雅圖買了一間2房公寓。父母幫她付了一半的頭期款和所得稅等相關支出，但她寧可自己付。

伍爾利表示：「我很猶豫，我真的不想跟他們拿錢，但在檢視購屋流程和應繳多少房貸後，接受他們資助似乎變得很合理。」

美國股市反彈，讓很多父母更有能力資助小孩購屋。繼2012年上漲13%、去年上漲30%後，今年以來至9月25日，史坦普500指數再漲8.1%。525全民配屋網

美股反彈 父母有錢資助

自美國結束衰退後，這批戰後嬰兒潮出生的家長，退休金幾乎增加1倍。根據富達編輯的資料，截至6月底，他們的退休金帳戶平均擁有14萬7700美元，高於5年前經濟衰退結束時的7萬6500美元。

華府抵押銀行人員協會（MBA）執行長史蒂文森（David Stevens）表示，年輕人比上個世代更難存夠購屋頭期款，這是個不均衡的復甦，因很多人的財富是建立在擁有房產或投資股市上。年輕人兩者都沒有，因此不像他們的父母，有從這波復甦中受益。

美國房價上漲，使得很多擁有房產的家長，有能力資助小孩。根據標準普爾／凱斯席勒全國房價指數，美國房價從2012年低點以來，已反彈24.1%。

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