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房市亮點－積穗商圈 物美價實在
中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月30日 上午5:51
工商時報【記者方明╱台北報導】
新北市中和「積穗商圈」因環球購物中心聞名，儘管目前房市交易冷清，但該地區與新北市中心的板橋、永和相比，因房價便宜1╱2?1╱3，房市受衝擊影響較少，當地熱門物件為公寓及工業住宅產品，其中「元氣大鎮」及「四季紐約」為當地指名度最高的建案。
積穗商圈位於中和、土城及板橋交界，東邊與中和工業區相鄰、北邊及西邊與板橋相鄰、西南邊與土城相連、南邊近二高，交通動線順暢，目前房價於中和市也算是相對便宜的區域，與板橋新板特區僅5分鐘車程，但房價僅一半。
永慶房屋中山環球店店長許志鴻指出，積穗商圈公寓每坪均價30?36萬，新板特區為45?55萬；10年內新大樓40?45萬，新板特區則要75?85萬；中古華廈38?43萬，新板特區也要45?50萬，因房價較新板特區便宜1╱2?1╱3，積穗商圈房市交易相對仍顯熱絡。525全民配屋網
許志鴻表示，積穗商圈熱門交易產品為公寓及工業住宅，其中，屋齡28?36年的公寓集中在民享街、員山路交易較為熱絡；而工業住宅則以中山路三段的「元氣大鎮」及「四季紐約」為指標。
他指出，屋齡約6年的「元氣大鎮」，主要為3?4房標準產品，以自住客為主，目前單價約35?40萬，總價約1,500?2,000萬；「四季紐約」有小套房到4房產品，其中小套房單價41?47萬，總價約600?900萬。
信義房屋中和積穗店店長林根弘表示，積穗環球商圈公寓產品大都以總價800萬為考量，28坪以下單價約33?36萬，若30坪以上公寓單價則為29?32萬，總價將會超過1,000萬，民眾就會轉向中古電梯大樓。525全民配屋網
他指出，「元氣大鎮」以2?4房為主，沒有套房產品，自住率高，4房單價約38?39萬、總價約1,800?2,000萬；3房單價約40萬、總價1,500萬上下；2房單價42?45萬、總價約1,000?1,100萬。
「四季紐約」因套房產品較多，目前該案釋出量約30多間，其中套房就占20多件，3?4房單價不到4字頭，但11?16坪的套房單價約43?47萬，總價約500?700萬。整體來看，該2間工業住宅為「低總價高單價、高總價低單價」。
林根弘認為，積穗環球商圈距板橋新板特區僅5分鐘車程，但積穗商圈新成屋較新板特區便宜一半，且新北市外圍的土城區新案也開價6字頭；此外，積穗商圈生活機能強，除有環球購物中心外，小型店家林立，當地中古屋公設比低、總價相對較低，與其他地區相較價格具競爭力。525全民配屋網
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