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急銷庫存屋 杭州2度解禁限購
中時電子報作者： 記者陳曼儂╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年8月30日 上午5:51
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】
大陸許多地方政府都在「救房市」，24小時內又有3個城市，宣布取消房市限購，其中以「杭州解禁」最受陸媒關注，身為最受歡迎的二線「宜居城市」，不但是近來2度鬆綁，更是全面性開放，但業界卻發現，買家速度仍趕不及庫存增長，許多專家都表示「房市的黃金十年已經過去了。」
8月28日同一天，有3個城市宣布取消房市限購，杭州從8月29日開始，西安和貴陽則是9月1日啟動，陸媒表示，目前大陸僅剩9個城市限購尚未鬆綁，為北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。
35個城庫存達3億m2
貴陽是首度由官方確認取消限購外，杭州、西安都是2次放鬆的「限購鬆綁升級版」，業內人士表示，顯示第1次放鬆後未產生大效果，再度升級，這亦透露地方政府「去庫存」心態急切。
資料顯示，截至今年7月底，35個城市商品住宅累計庫存量達到3億平方公尺；目前已公布2014年半年報的125家上市房企，報告期末的存貨總金額已達到1.88兆元人民幣。
杭州早在7月28日晚間宣佈，主城區140平方公尺及以上住房，不需提供住房情況查詢記錄，是近4年限購以來的首次鬆綁，杭州商品房在此之後的4周成交7646套，比解限前成長48.6%，較去年同期增長24.3%，但浙江省多家開發商表示，政策鬆綁後，實際增加的成交量僅增15%至20%，但庫存從7月的13.4萬套，8月又增加了，現為13.67萬套。
降溫急煞地方政府
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，中國房地產市場正在經歷一場危機，像北京這種供不應求的城市，近幾個月成交量也暴跌，說明這次市場表現和真實供求關係沒有大的聯繫，而是人們的預期開始迷茫和悲觀，導致了市場一致的成交量暴跌。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，房地產降溫時，最著急的不是開發商，而是地方政府，預計接下來局部放開的城市，也會走杭州模式，轉為全面取消限購，然而部分城市在鬆綁初期，會出現成交量衝高的現象，但主要是因原本的買主過去要買未動手，所以成交衝高後不久就會明顯回落，沒有為市場帶來實質性反彈。525全民配屋網
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