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成交與否都要付服務費 房仲「霸王條款」法院打臉
東森新聞東森新聞 – 2014年10月6日 下午2:46
成交與否都要付服務費 房仲「霸王條款」法院打臉
民眾買賣房屋要特別注意，找房屋仲介，通常都會簽訂一份契約書，上面有一款霸王條約，不管契約是成立，都必須付給仲介服務費。台北一名賣家找房仲賣屋,都準備簽約了，卻臨時反悔，房仲要求賣家負擔服務費，但判決出爐，法官裁定賣家不必付，引發房仲業譁然，
不管外頭太陽多大，房仲總得在街頭發傳單介紹物件，或者趁著空檔時間發名片，才有機會帶民眾去看房，為了讓每一筆訂單能夠成交，下的苦心可不能少，因為每一筆簽約成交，就代表佣金入袋。一般與房仲簽訂房屋買賣契約時，裡頭會附帶一款條約，上面寫著賣方不管是否成交都必須付給仲介成交價，3到4趴的服務費，這樣的條約被認為是霸王條款。但在北部就出現了一起糾紛，一位高姓賣家找了房仲業者賣屋，也找到了買主，並付了150萬的斡旋金準備簽約，但這位賣家卻臨時彥變掛，房仲要求賣家還是要支付成交價百分之3，也就是1百多萬的服務費。雙方因此鬧上法院，但判決出爐後，法院判賣家不需負擔這筆服務費，也引發房仲業者一片譁然。房仲業者王方進：「因為以前習慣這樣做，習慣改變之後，還是一樣過生活，因為現在意識抬頭，公平交易法什麼法都已經實施，所以就是一定要，照法律規範來執行。」
法院的判決上寫著，因為房仲屬於居間者，必須在契約成立後，才能收取服務費，間接讓房仲業的霸王條約因此失效，不過房仲業者也說，通常買賣雙方都會順利完成簽約，除非是賣家找到更高的買主才可能有變，不過他們都會特別小心，避免這樣的情況出現。房仲業者王方進：「除非遇到惡劣的買方或賣方，如果正常做還是要小心一點做，細心一點做，那我覺得這個條款，應該也沒什麼影響到。」買房賣房都是一門大學問，民眾買賣前可得睜大眼睛，仔細確定合約內容，才能避免造成金錢損失。
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