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人行、銀監出手 6箭發力救房市
中時電子報作者記者郭芝芸╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年10月1日 上午5:50旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】
中國人民銀行（大陸央行）、銀監會9月30日傍晚宣布救房市6箭，放寬首套房認定標準，認房不認貸，買過1套房的家庭只要還完貸款，因改善居住需求購買第2套者，銀行可採首套房貸款。此外，購買首套房者，自備款只要3成，房貸利率最多還可打7折。市場認為，人行的救市政策力道，僅次於2008年10月，堪稱史上第二。
備受關注的是，此前大陸金融機構對「首套房」的認定標準相當嚴格，個人名下擁有未貸款房產、或唯一房產有貸款但已還清，再度購房申貸都相當困難。中新社報導，中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，放寬首套房認定標準，不但能在短期內穩定投資，長遠又有利於房地產市場結構優化，是一個有利的政策。
支持房產信託基金
人行、銀監會攜手發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》救市宣言，除了前述2項重大鬆綁政策外，也同時鬆綁銀行對第2套房利率及首付款比例的自主權，且銀行可依當地城鎮化發展規畫，針對符合條件的外地居民承作房貸。
銀監會也同意並鼓勵，銀行業可透過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行長天期的專款專用金融債券等多種籌資方式，專用於增加前述兩大鬆綁的首套自住房和改善型自住房貸投放。
在公共建設方面，人行也支持地方政府統籌規畫棚戶區改造安置房、公共租房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持範圍，提高資金使用效率，對公共租房和棚戶區改造的貸款期限可延長，最多不超過25年。
對於房地產企業方面，也支持符合條件的房產企業在銀行間債券市場，發行債務融資工具，並積極穩妥展開房地產投資信託基金（REITs）試點。
利率或逐步回落
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這次中央救市力道之大超出預期；中信證券地產組也認為，人行政策鬆綁力道僅次於2008年10月，對市場的影響力，遠遠超過前幾個月放開限購。中信證預估，一、二線城市10月銷售量將全面反轉，房價跌幅逐步收窄，龍頭房企優勢將更加明顯。民生證券首席宏觀研究員管清友認為，MBS和專向金融債，有助銀行增加住房貸款，房貸利率或逐步從高點回落。
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