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高總價續低迷 雙北未見新高價
自立晚報自立晚報 – 2014年9月16日 下午9:47
【記者柯安聰台北報導】7月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，受到近期政府持續釋出「房地合一實價課稅」等壓抑房市政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷，缺乏明顯亮點個案。
觀察此次揭露資訊，北市住宅部分，大安區麗水街17巷銷售中的建案「麗水自在」，本次揭露1戶總價1億6658萬元、單價167.9萬元的7樓戶別，單價部分僅名列北市已有揭露豪宅的第14名；另外，中正區牯嶺街「力麒麒御」，這次揭露7戶，總價8700萬~1億4188萬，未拆車位單價，最高僅89.1萬，判斷該案揭露為2年前預售推案的成交價格；至於新北市住宅部分，板橋區新站路「謙岳」這次也揭露1筆14樓的成交資料，總價1億1121萬，為新北市住宅總價最高，但每坪成交價位71.8萬，與先前同社區揭露的每坪最高89.4萬相較，同樣未再創高價。今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品進行查、課稅，今年以來豪宅產品買氣不振、交易量低迷，6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息，似乎更是重擊已經相當低迷的豪宅市況。根據實價登錄揭露資料顯示，全台房市指標的北市豪宅市場，7月總價7000萬的住宅交易揭露件數，至今僅8件，呈現近乎急凍的交易量。
黃舒衛表示，台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量體最大，今年受到政府釋出豪宅稅、囤房稅與積極查核高總價交易的影響，根據實價揭露資料統計，今年上半年北市豪宅月均量僅約36件，已較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。6月底及7月初，央行及財政部聯手再釋出「調整豪宅認定標準」及「房地合一稅」等利空訊息，以7月至今揭露的北市7000萬以上的豪宅交易量僅個位數來看，顯示高資產族群進場信心有進一步下滑的跡象，尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」，不確定因子仍壟罩市場，建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅，將大幅提升的售屋成本，應即早將資產重新規劃與調整，才可以避免損失。其次，今年北市豪宅市場，除交易量除持續萎縮外，交易價格創高價情形似乎也同樣銳減，根據實價資料統計發現，目前北市揭露的10大最貴豪宅，竟僅有排名第2的「皇翔御琚」交易記錄在今年；其餘，有高達6成，包含「宏盛帝寶」、「元大柏悅」、「台北信義」、「森美館」、「仁愛麗景」、「勤美璞真」等交易紀錄都在去年；甚至有3成，包含「仁愛一品」、「信義之星」、「尚華仁愛」等交易紀錄，更在前年，顯見政府持續加強對高總價產品的查稅與管控，豪宅市場買方信心已不足，目前追價意願相當薄弱，不但B級豪宅市況冷，連頂級豪宅要再創高價的機會也大減。
黃舒衛指出，觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，投資需求較以往大減，目前市場交易，多以富人自用或節稅為主，市場信心相當不足，要創高價相當不容易。豪宅產品市況低迷，近來可以發現，市場中只有以開價接近近期成交價的合理物件，才會受到市場青睞，開價過高者，往往乏人問津，建議目前有意售屋的屋主，應適度調整售價，才能增加售出的機會。(自立多媒體2014/9/16)
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