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外籍房客租屋預算高 平均租金高出3~5成
卡優新聞網作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月20日 上午8:41
外籍房客租屋預算高 平均租金高出3~5成
台灣房價雖高，房租投報率卻相對較低，，「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。而房仲業者發現，在台從事專業性工作的外籍人士，租屋需求量大，部分區域租屋供不應求，租金水漲船高，如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛，大直街廓規畫整齊吸引歐美人士，平均租金高於市場行情3~5成。
根據勞動部資料統計，今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人，近5成為美國籍與日本籍，其中負責專門性技術工作約1.5萬人，擔任企業主管有2,074人，總數近8成居住在雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣，在部分區域創造大量租屋需求，租金相較一般行情高出3~5成。
全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析，以台北市為例，中山商圈有「條通」文化加持，深受日本租客青睞，獨立套房約12~15坪，每坪租金1,200~1,600元；歐美人士則喜歡大直地區的整齊街道，美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元；內湖因科學園區有外籍主管和工程技師派駐，公司負責簽訂租約，多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主，70~120坪的房屋，單坪租金行情在1,500~2,000元之間。
在其他縣市部分，桃園中壢市海華特區以日本工程技師和商務人士居多，集中在環北路、九和一路一帶，甚至發展出小鋼珠店、居酒屋等日系文化，偏好新成屋電梯大樓，每坪租金900~1,000元；台中科學園區有科技大廠、東海、靜宜大學，外籍工程師與教師多選擇寧靜的國安一路與福科路租屋，電梯大樓單坪租金約500~800元；高雄外籍人士偏好文化中心環境，25~40坪大樓產品平均租金700~1,000元。
全國不動產師大加盟店副店長胡志維指出，房屋出租給外籍人士，雖然可獲得較高租金報酬，但隨著工作時程不同，租期也會較一般租客短，加上外籍人士重視居家裝潢，房東出租前必須評估房屋條件。此外，外國人普遍喜愛熱鬧，噪音問題也必須與鄰居溝通，建議可要求承租人增加1名台灣籍連帶保證人，才能確保屋主權益。525全民配屋網
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